Спeциaлисты видят нeскoлькo вaриaнтoв дaльнeйшeгo рaзвития сoбытий.
Oбeспeчeннoсть жильeм в нaшeй стрaнe – oднa с сaмыx низкиx в Eврoпe, a жилoй фoнд в Укрaинe ужe пoрядкoм устaрeл. Примерно сказать, в ЕС на каждого жителя необходимо 40 м.кв. жилплощади, в Украине – чуток меньше 24 м.кв.
А вона по темпам строительства местность уже обгоняет Европейский Узы – 2,9 новых квартир держи 1000 человек в Украине – визави 2,8 в Европе. Но на флэту строятся, а квартиры в них (человеческое все-таки не покупают, отмечают аналитики портала M2bomber, передает сетка-издание Хроника.инфо со ссылкой держи finance.ua.
“Это и является причиной того хаоса в сфере недвижимости”, – считают эксперты.
Чс заметно влияет на цены бери рынке новостроек. Так, с апреля накануне середины лета-2018 цены сверху столичные новостройки понемногу падали, а по прошествии времени поднялись опять. С июле медианная стоимостное выражение новых квартир составляла 22 280 грн/кв.м, в сентябре а “медиана” достигла отметки 24 000 грн/кв.м,, и остается экой по сей день. Достоинство м² в долларах также выросла к осени, однако тоже не намного (864 долл/кв.м без задержки против 833 долл/м² в июле).
“Вместе с тем, стройкомпании и в) такой степени теряют в прибыли, продавая новое жилье. Вдоль оценкам Минрегиона, стоимость строительства 1 м² в Киеве – эдак 13 000 гривен. Прибавим семо другие расходы застройщиков, вот хоть, на приобретение земельного участка, получи обеспечение работы отдела продаж, получи и распишись рекламу и маркетинг, и т.д. В итоге получится, а возведение одного м² в Киеве сомнительно ли обходится стройкомпаниям меньше 15 000 гривен. А если просто так, то получается, что в Дарницком районе новые квартиры продают без- намного дороже, а в Деснянском – даже если дешевле себестоимости”, – отмечают эксперты.
Специалисты видят одну крош вариантов дальнейшего развития событий:
Замораживание строек. Уменьшение прибыльности – сие большой удар для небольших и молодых стройкомпаний, у которых на волос) скудная “финансовая подушка”. Малограмотный получив ожидаемый доход с продажи квартир, такие застройщики, всему вероятию, не смогут закончить ранее возводящиеся объекты. И в украинском строительном кризисе “выживут сильнейшие”.
Дальнейшее усечение метража квартир. В новых домах и где-то большинство квартир – однокомнатные. Многие с них имеют площадь 25 м², 23 м², а ведь и меньше. Возможно, на рынке появится до сего часа больше таких малометражек.
Читайте да: Недвижимость: какие районы Киева пользуются наибольшим спросом
Инфраструктурный сжатие и “строительное жульничество”. Хоть теперь новостройки продаются плохо, а сокращать. Ant. увеличивать цену м² уже некуда – застройщики после-прежнему стремятся получить харч, близкую к запланированной. И нередко ее “отбивают” другими способами. Хоть (бы), экономя на материалах и бери строительстве инфраструктуры. То очищать, новые дома появляются, а гляди школы, больницы, детские учреждения и т.д. – в отлучке.